In prijs verlaagd: Ambachtelijk pannenkoekhuis-/restaurant met ruime woonmogelijkheden in de Achterhoek!

Café/ restaurant

Gelderland

INV/GW: € 99.000,00

Alle Foto's

Wonen en werken in de idyllische Achterhoek op steenworp afstand van 't plaatsje Vorden! Op een toeristische locatie in de Achterhoek bieden wij u het ambachtelijke pannenkoekrestaurant 'De Vordense Pan' ter overnam...
Volledige omschrijving

Advertentienr.	27092
Inventaris/GW	Koop
Vraagprijs Inventaris/GW	€ 99.000
Onroerende goederen	Huur
Huurprijs Onroerende goederen	€ 28.444
Aantal zitplaatsen	100
Terras	Ja
Aantal zitplaatsen terras	80

Bekijk alle kenmerken

Wonen en werken in de idyllische Achterhoek op steenworp afstand van 't plaatsje Vorden!

Op een toeristische locatie in de Achterhoek bieden wij u het ambachtelijke pannenkoekrestaurant 'De Vordense Pan' ter overname aan. De onroerende zaak wordt gehuurd. Het historische pand is omstreeks 1920 gebouwd waarna in fasen verschillende renovaties hebben plaatsgevonden.

Het pannenkoekrestaurant bevindt zich in een karakteristiek pand in een idyllische en rustige omgeving, op steenworp afstand van het dorpje Vorden. De directe omgeving kenmerkt zich door de vele fietsroutes (Achtkastelenroute), knooppunten-routes, wandelroutes (Pieterpad) en campings.

De Hengeloseweg betreft de provinciale weg (N316) tussen Doetinchem en Zutphen. Anders dan een provinciale weg doet vermoeden is deze als rustig en gemoedelijk te beschrijven en omgeven door natuur, weilanden, kronkelende beekjes en karakteristieke boerderijen.

De ruime bestemming biedt naast de mogelijkheid tot wonen op de verdieping, ook mogelijkheden tot het realiseren van een Bed & Breakfast met maximaal twee gastenkamers (mits de horecafunctie hoofdfunctie blijft). Een maximale oppervlakte van 699 m² café-restaurant is toegestaan.

Bedrijfsomschrijving

De Vordense Pan is een ambachtelijk pannenkoekrestaurant dat goed bekend staat in de regio. Het bedrijf is te omschrijven als gemoedelijk en toegankelijk met een gevarieerd aanbod. De doelgroep bestaat voornamelijk uit de toeristische markt. Het bedrijf beschikt over een moderne website en Facebookpagina. De kanalen beschikken over een goede vindbaarheid en zijn up-to-date. Beide kanalen maken onderdeel uit van de aangeboden bedrijfsexploitatie.

Het bedrijf is momenteel van dinsdag tot en met vrijdag geopend voor diner van 16:00 - 20:00 uur. Op zaterdag en zondag is het bedrijf geopend van 12:00 - 20:00 uur. Ruimere openingstijden behoren tot de mogelijkheden.

Ruime woonmogelijkheden

De verdieping leent zich met circa 90 m² uitstekend voor een bedrijfswoning. Via een vaste trap in de hal bereikt men de eerste verdieping. De eerste verdieping bestaat uit een keuken, woonkamer, vier slaapkamers en badkamer en is voorzien van een separate cv-installatie. De verdieping is thans in gebruik als opslag ten behoeve van het restaurant en deels als woning.

Indeling

Bij binnenkomst proeft u direct de gemoedelijke sfeer. Het restaurantgedeelte bestaat uit twee delen die in elkaar overlopen met in totaal 100 zitplaatsen. In het voorste gedeelte bevinden zich 40 zitplaatsen. In het voorste gedeelte bevindt zich daarnaast een bar met toegang tot keuken en opslagruimte. Het voorste gedeelte is voorzien van openslaande deuren naar het terras en natuurlijke lichtinval door de vele ramen. In het restaurantgedeelte bevindt zich een speelruimte voor kinderen met ballenbad. In het achterste gedeelte bevinden zich circa 60 zitplaatsen en de gescheiden dames- en herentoiletten.

Aan de linkerzijde van de bar bevindt zich een (schuif)deur met toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur voor het exploiteren van een pannenkoek-restaurant. Achter de bar bevindt zich een tweede doorgang naar de hal. Vanuit de hal heeft men toegang tot een opslagruimte met voorbereidings-ruimte. Onderdeel van de opslagruimte is het magazijn aan de achterzijde van de ruimte.

Via een vaste trap in de hal bereikt men de eerste verdieping. De eerste verdieping is in gebruik als opslag en bedrijfswoning. De eerste verdieping bestaat uit een keuken, woonkamer, vier slaapkamers en badkamer en is voorzien van een separate cv-installatie. Tot slot bevindt zich aan de achterzijde van het perceel een schuur die in gebruik is als opslagruimte.

Terras

Het terras bevindt zich aan de linkerzijde van het pand. Het terras is geschikt voor circa 80 personen en voorzien van verschillende beschuttingen. Door de beschuttingen zoals een overkapping via tentdoek, parasols, (glazen) windscherm en bomen zijn er zowel zon- als schaduwplekken. Aan de linkerachterzijde van het pand bevinden zich speelfaciliteiten op het gras. Vanaf een gedeelte van het terras heeft men zicht op dit gedeelte.

Locatie en ligging

Het pand is gelegen aan de Hengeloseweg te Vorden. De Hengeloseweg betreft de provinciale weg (N316) tussen Doetinchem en Zupthen. Vanaf de Hengeloseweg is het pand uitstekend zichtbaar. Vorden is een van de hoofdkernen van de gemeente Bronckhorst (provincie Gelderland). De gemeente Bronckhorst is een van de grootste plattelandsgemeenten van Nederland en heeft een totale oppervlakte van 28.642 hectare. Vorden is een kleinschalig, gemoedelijk dorp met een gevarieerd aanbod van leuke winkels en gezellige restaurants. Vorden staat bekend om haar acht kastelen. De omgeving is te omschrijven als landelijk en toeristisch. Kenmerkend aan de omgeving zijn de weilanden, kronkelende beekjes, karakteristieke boerderijen en vele fiets-en wandelroutes.

Bereikbaarheid

Vanaf het horecabedrijfsobject bereikt men het dorpje Vorden na circa 1,5 kilometer. De omliggende plaatsen Hengelo GLD en Zutphen bevinden zich op circa 5 en 12 kilometer afstand. Vanaf het horecabedrijfspand bereikt men de oprit van de A18 (nabij Doetinchem) na circa 20 kilometer. Tot slot bereikt men station Vorden na circa 2 kilometer. Vanaf het station heeft men directe verbinding met de stations in Winterswijk en Zutphen.

Oppervlakte

De totale verhuurbare vloeroppervlakte van de horecabedrijfsruimte betreft 237 m². De verkoopruimten zijn 124 m² VVO. De verhuurbare vloeroppervlakte van de keuken bedraagt 22,5 m². Tot slot is 58,5 m² in gebruik als opslagruimte.

Bedrijfsexploitatie

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaande uit goodwill, handelsnaam en inventaris bedraagt € 99.000,-. De inventaris is volledig in eigendom met uitzondering van een bruikleenovereenkomst van de tapinstallatie.

Huurovereenkomst

De huidige huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van vijf jaren ingaande op 1 april 1994. Nadien is de huurovereenkomst voortgezet voor aansluitende perioden van telkens vijf (5) jaar. De huidige huurovereenkomst dient te worden overgenomen. De huurprijs bedraagt € 28.444,- per jaar.

Personeel

Het bedrijf heeft zes à tien medewerkers in dienst op basis van nul-urencontracten. Het bedrijf heeft geen vaste medewerkers in dienst (situatie medio 2022). Overeenkomstig artikel 7.662 e.v. van het Burgerlijk Wetboek dient het aanwezige personeel te worden overgenomen.

Voorraad

De aanwezige voorraad valt buiten de vraagprijs en dient op de dag van overdracht tegen inkoopprijs te worden overgenomen.

Verrekende kosten

De doorlopende en vooruitbetaalde kosten die door verkoper vooruitbetaald zijn, zullen naar rato tussen partijen worden verrekend.

Aanvaarding

In overleg.

Bijzonderheden

Deze informatie is door Forvalue met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bekijk alle kenmerken