Beleggingspand in Bergen! (verhuurd als hotel-rest

Te koop bij Van Alkemare: Beleggingspand  (verhuurd als hotel-restaurant) dichtbij het centrum van Bergen, bos, duinen en strand! Het gaat alléén om het pand, de exploitatie is niet te koop.

Algemeen
Het karakteristieke beleggingspand uit 1934 (conform BAG) bestaat uit een hoofdgebouw en een bijgebouw met een totale bedrijfsoppervlakte van ca. 669 m². Het onroerend goed is volledig in verhuurde staat en is thans in gebruik als hotel-restaurant. 

Huurder
De huidige exploitatie is in handen van twee gemotiveerde, jonge ondernemers die het hotel-restaurant in 2024 hebben overgenomen. Met een frisse blik en vol energie baten zij het bedrijf succesvol uit. Dit zorgt niet alleen voor een levendige invulling van het pand, maar biedt u als belegger ook het vertrouwen van een actieve, betrokken en toekomstbestendige huurder.

Huurcontract & huuropbrengst
De huurovereenkomst is ingegaan op 1 oktober 2024 op basis van een 5 + 5 jaar contract. Er zijn drie maandbetalingen waarborgsom voldaan.

Momenteel bedraagt de huuropbrengst € 169.000,- excl. btw per jaar. Per 1 oktober 2027 stijgt deze naar € 179.000,- excl. btw per jaar, waarna de opbrengst per 1 oktober 2028 naar schatting verder zal oplopen tot ca. € 190.000,- excl. btw per jaar.

Indeling pand
Het pand is uitgerust met 22 nette hotelkamers, variërend in grootte (waaronder een slaapzaal) en elk voorzien van eigen sanitaire voorzieningen. Een groot deel van de kamers is een aantal jaar geleden gerenoveerd.

Naast de verblijfsruimtes bestaat het pand uit een compleet horecadeel met een restaurantgedeelte en een ruime bedrijfskeuken, voorzien van directe toegang tot de kelderruimte voor opslag. Tussen het hoofdgebouw en het bijgebouw is tot slot een centraal terras gesitueerd, dat door de gunstige positionering tussen de gebouwen halverwege de dag geniet van een uitstekende zonligging.

Locatie & omgeving
Het object bevindt zich aan de Wilhelminalaan 11 in Bergen, gesitueerd in een rustige omgeving op loopafstand van het centrum. De directe ligging aan het Bergerbos en de nabijheid van de duinen en het strand maken dit vastgoed tot een strategische en gewilde locatie met een stabiele waardeontwikkeling. Bovendien ligt de stad Alkmaar op korte afstand.

Details
- Vraagprijs onroerend goed: Op aanvraag 
- Huuropbrengst 2026: € 169.000,- excl. btw p/jaar
- Huuropbrengst 2027: € 179.000,- excl. btw p/jaar
- Huuropbrengst 2028: Dit zal naar schatting ca € 190.000,- excl. btw p/jaar zijn.
- Totale oppervlakte pand: ca. 669 m²
- Totale oppervlakte hoofdgebouw: ca. 503 m²
- Totale oppervlakte bijgebouw: ca. 166 m²

Een pand als dit is meer dan een reguliere belegging, het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Ziet u zich al eigenaar zijn van de muren die dagelijks talloze toeristen, wandelaars en rustzoekers een vertrouwde uitvalsbasis bieden aan de rand van het Bergerbos? Neem contact op voor de mogelijkheden.

Toerisme & horeca
In vergelijking met de omliggende gemeenten rondom Alkmaar heeft Gemeente Bergen de hoogste toeristische dichtheid, met 147,6 overnachtingen per vierkante kilometer. Daarnaast heeft het ook de hoogste dichtheid aan horecavestigingen, met 5,4 vestigingen per 1000 bewoners.

Waarom investeren in een horeca beleggingspand?
1. Langdurige huurcontracten: Lange huurtermijnen en een hoge mate van huurdersloyaliteit bieden zekerheid voor de toekomst.
2. Stabiele huuropbrengsten: Een investering die zorgt voor een betrouwbare en constante stroom van huurinkomsten.
3. Strategische locaties: Horecapanden op A-locaties garanderen een hoge zichtbaarheid en constante aantrekkingskracht.
4. Waardeontwikkeling: Profiteer van de potentie voor waardestijging van het vastgoed op een populaire locatie.
5. Diversificatie van portefeuille: Verlaag uw totale beleggingsrisico door uw portefeuille te spreiden met solide horeca vastgoed.