Beschrijving

KERNGEGEVENS

Grote Overstraat 30F-3 te Deventer is een karakteristiek en sfeervol horecabedrijfspand gelegen in het historische kernwinkelgebied. Het object is uitstekend bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto, en bevindt zich in de directe nabijheid van winkels, de Brink en het centraal station. Deventer telt 103.000 inwoners en ongeveer 49.000 huishoudens. Het pand beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 180 m² verdeeld over een representatieve verkoopruimte met historische gewelven, een professionele keukenruimte, toiletgroepen en diverse opslagvoorzieningen. Binnen biedt het pand capaciteit voor circa 55 tot 70 zitplaatsen afhankelijk van de gewenste opstelling. Gekenmerkt door de de unieke gewelvenkelder met warme uitstraling, de centrale ligging in een drukke passantenstraat, de brede horecabestemming en volledig vrij van verplichtingen.

LOCATIE EN SITUERING

Het object is gelegen aan de Grote Overstraat 30F-3 in Deventer, een van de meest bekende, karakteristieke en gezellige winkel- en horecastraten in het centrum. Deze sfeervolle straat verbindt belangrijke wandelroutes en trekt een constante stroom van zowel lokale inwoners, winkelend publiek als toeristen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een rijke mix van speciaalzaken, boetieks en diverse complementaire horecagelegenheden. De unieke gewelvenkelder verleent het pand een authentieke en geborgen sfeer, hetgeen zorgt voor een bijzondere gastenbeleving en geeft het pand een eigen identiteit binnen het horeca-aanbod in het centrum van Deventer.

BESTEMMING / GEBRUIK EN ALTERNATIEVE AANWENDBAARHEDEN

Voor het object geldt het bestemmingsplan Binnenstad Deventer met de bestemming Centrum. Volgens het omgevingsloket valt het object onder de brede horecacategorieën 2b, 3a en 3b. Dit betekent dat het object geschikt is voor een breed scala aan horecaconcepten – van lichte daghoreca tot volwaardig restaurantbedrijf of avondformule. Voor meer info: omgevingsloket.nl

Door de unieke bouwkundige kenmerken en indeling leent het vastgoed zich goed aan een breed scala aan alternatieve horecaconcepten:

• Wijnbar / Wijnbistro: Exclusieve wijnen en hapjes in sfeervolle gewelven.

• Speakeasy / Cocktailbar: Stijlvolle, mysterieuze avondsetting voor hoogwaardige cocktails.

• Restobar / Fine Dining: Warme ambiance voor fine dining met een unieke ervaring.

• Koffie- & Lunchroom: Moderne dagzaak met (specialty) koffie die profiteert van de vele passanten.

• Speciaalbier- & Eetcafé: Laagdrempelige en bruisende plek voor craft bier en lekker eten.

• Boutique Deli: Combinatie van delicatessenverkoop, proeverijen en exclusieve afhaal.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS

Deventer is een van de oudste steden van Nederland, gelegen in de provincie Overijssel. In 2026 telt de gemeente Deventer circa 103.000 inwoners en ongeveer 49.000 huishoudens. De stad kent een bloeiende regionale functie met een hoog aantal bezoekers dankzij bekende landelijke evenementen, het historische erfgoed en de aanwezigheid van Saxion Hogeschool. In totaal zijn er duizenden bedrijfsvestigingen geregistreerd in de gemeente, waarbij de binnenstad het levendige hart vormt voor detailhandel, cultuur en horeca.

BEREIKBAARHEID

Auto: Goed. Het pand is vanaf de stadsringen en toevoerwegen vanaf de A1 prima bereikbaar voor bevoorrading en bezoekers.

Openbaar vervoer: Uitstekend. Het NS-Station Deventer ligt op slechts enkele minuten loopafstand, met directe trein- en busverbindingen.

Te voet / fiets: Uitstekend. Gelegen in het voetgangersvriendelijke centrum met veel fietsvoorzieningen in de directe nabijheid.

BELENDINGEN

In de directe omgeving bevinden zich uiteenlopende (horeca)bedrijven, detailhandelszaken, boetieks, dienstverleners, alsmede bovenliggende en omliggende woningen en appartementen.

PARKEREN

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bezoekers kunnen gebruikmaken van betaald parkeren op de openbare weg en van nabijgelegen overdekte parkeergarages, zoals de Brinkgarage en Q-Park Centrum, die op korte loopafstand zijn gesitueerd.

OPPERVLAKTE

De totale verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) bedraagt circa 180 m².

De ruimte is onder meer ingedeeld met een verkoop-/restaurantruimte, baropstelling, gescheiden toiletgroepen, een keukengedeelte en diverse opslag- en faciliteitsruimten.

ZITPLAATSEN

Verkoopruimte binnen: circa 55 tot 70 zitplaatsen, afhankelijk van de gekozen inrichting en tafelopstelling.

INDELING

Via de entree aan de Grote Overstraat gaat u de trap af, en betreedt u direct het pand. De verkoopruimte bevindt zich in een sfeervolle gewelvenstructuur en is voorzien van een baropstelling en comfortabele zitgedeelten. Aan de achterzijde van het pand zijn de gescheiden toiletgroepen gesitueerd. Tevens bevindt zich hier de functionele bedrijfskeuken met afgiftemogelijkheden en de toegang tot opslagruimten. Aan de achterzijde beschikt het pand over een extra opgang en achteruitgang, hetgeen uitermate praktisch is voor bevoorrading en de opstelling van afvalcontainers.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente Deventer, sectie E, nummer 12226, appartementsindex A3. Het betreft een appartementsrecht vertegenwoordigende een aandeel van 1/10e in de gemeenschap van het gebouw.

INSTALLATIES EN APPARATUUR

Verwarming: Ja, middels klimaatinstallatie CV.

Elektrisch: Ja, voldoende groepen en installaties aanwezig.

Riolering: Ja, aangesloten op het openbaar riool, vetvangput aanwezig

Afzuiginstallatie keuken: Ja, professionele afzuigschacht en afzuiging aanwezig.

Luchtbehandeling: Ja, ventilatie- en luchtbehandelingssysteem aanwezig.

Warmwatervoorziening: Ja, via boiler/ cv-installatie.

Brandmeldinstallatie: Nee, voorzien van gekeurde rookmelders.

PERSONEEL

Er is geen personeelsverplichting van toepassing. Het vastgoed wordt geheel vrij van huur en gebruik opgeleverd.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN

Er zijn geen afnameverplichtingen of contractuele verplichtingen jegens een brouwerij, groothandel of andere leveranciers.

KEURINGEN / LABELS

Energielabel: B (opgenomen op 19 mei 2022).

INVENTARIS

De verkoop betreft in de basis het vastgoed. De aanwezige inrichting en installaties bevinden zich in goede gebruikte staat en kunnen in overleg worden overgenomen.

LEASE / BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN

Er zijn geen lopende lease- of bruikleenovereenkomsten van toepassing op het vastgoed.

BIJZONDERHEDEN / USP'S

Karakteristieke en unieke gewelvenkelder met een bijzondere ambiance.

Uitstekende zichtlocatie midden in de historische binnenstad van Deventer.

Zeer brede horecabestemming (categorie 2b, 3a en 3b) met talloze invulmogelijkheden.

Energiezuinig vastgoed voorzien van energielabel B en moderne klimaatvoorzieningen.

Volledig vrij van brouwerij-, leveranciers- of personeelsverplichtingen.

Praktische achteruitgang voor bevoorrading en afvalverwerking.

VRAAGPRIJS REGISTERGOED

€ 449.500,-- kosten koper, zegge: vierhonderdnegenenveertigduizend vijfhonderd euro kosten koper. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 114,38 per maand.

BIJLAGEN

Kadastrale gegevens, plattegrondtekening, energielabel, eigendomsakte en VvE-stukken zijn op aanvraag beschikbaar in de volledige verkoopbrochure.

BIEDINGEN EN GUNNING

Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend bij Klaassen Horecamakelaars. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de verkoop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich uitdrukkelijk het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING

Bij het bereiken van definitieve koopovereenstemming dient koper een aanbetaling c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de totale koopsom te voldoen bij de door koper aan te wijzen notaris.

Disclaimer: Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en de inhoud van deze brochure zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto's kunnen bewerkt zijn middels AI. Aan de AI visualisaties van de alternatieve horecaconcepten kunnen geen rechten worden ontleend.