INV/GW: Op aanvraag
mogelijk als: restaurant of brasserie of lunchroom · Vlaanderen
Huur: € 2.400 p/m
Casco · Tilburg · Noord-Brabant
Let op: voor deze locatie wordt gezocht naar een onderscheidend horecaconcept; een shoarma-, döner- of vergelijkbare exploitatie is nadrukkelijk uitgesloten. Op een uitermate centrale en goed zichtbare locatie, schuin tegenover het Centraal Station van Tilburg, is deze casco horecaruimte beschikbaar voor verhuur. De Stationsstraat vormt een belangrijke route tussen het station en de binnenstad, waardoor de locatie dagelijks profiteert van veel passanten. Een mooie plek dus voor een ondernemer die hier een onderscheidend en aansprekend horecaconcept wil neerzetten. De ruimte omvat circa 115 m², verdeeld over circa 64 m² verkoopruimte, 13 m² keuken, 15 m² berging, 15 m² buitenruimte en een toiletgroep. Naast het gehuurde bevindt zich een gezamenlijke doorgang naar de bovenwoningen, waarvan de huurder tevens gebruik kan maken. Voorheen was hier een afhaalrestaurant gevestigd. Het pand wordt thans casco en zonder inventaris verhuurd. De nieuwe exploitant kan de ruimte volledig naar eigen inzicht en uitstraling opbouwen, maar dient het geheel zelf horeca-klaar te maken. Daarmee ontstaat juist de mogelijkheid om vanaf de basis een eigen formule en sfeer neer te zetten. Binnen de bestemming Horeca categorie 1 zijn onder andere een restaurant, brasserie, lunchroom, cafetaria en snackbar toegestaan. De benodigde vergunningen dienen door de exploitant zelf te worden aangevraagd. De exploitatiemogelijkheden en openingstijden zijn afhankelijk van de geldende regelgeving van de gemeente Tilburg. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor 5 + 5 jaar, gebaseerd op het ROZ-model voor bedrijfsruimte artikel 7:290 BW. Een compacte horecaruimte op een prominente plek, met volop mogelijkheden voor een ondernemer die een eigen gezicht wil geven aan deze locatie in het centrum van Tilburg.
INV/GW: € 350.000
Casco · Zundert · Noord-Brabant
Te Huur of Te Koop Aan de Molenstraat in het centrum van Zundert bieden wij dit karakteristieke en veelzijdige object aan, bekend als de voormalige locatie van Café Den Bels. Het pand wordt zowel te huur als te koop aangeboden en biedt dankzij de gemengde bestemming diverse mogelijkheden voor ondernemers, beleggers, ontwikkelaars en particulieren. De locatie geniet een centrale ligging, is goed bereikbaar en heeft door haar rijke historie en markante uitstraling een sterke herkenbaarheid binnen Zundert. Waar het pand jarenlang dienstdeed als horecagelegenheid, biedt het vandaag de dag volop kansen voor een nieuwe invulling. Of je nu op zoek bent naar een bedrijfsruimte, een pand voor herontwikkeling, een combinatie van wonen en werken of een toekomstige gezinswoning, deze locatie biedt uiteenlopende mogelijkheden. Het object wordt in casco staat aangeboden, waardoor je alle vrijheid hebt om jouw eigen plannen en ideeën werkelijkheid te maken. Of je nu kiest voor een horecaconcept, commerciële invulling, woon-werkcombinatie of volledige woningtransformatie, dit pand biedt daarvoor een uitstekend uitgangspunt. ✳️ Locatie en omgeving Het object is gelegen aan de Molenstraat, één van de belangrijkste verkeers- en verbindingsroutes van Zundert. Deze straat vormt van oudsher een belangrijke ader door het dorp en verbindt diverse woonwijken, voorzieningen en het centrumgebied met elkaar. Zundert staat landelijk bekend als geboorteplaats van Vincent van Gogh en trekt jaarlijks veel bezoekers dankzij onder andere het wereldberoemde Bloemencorso. Het centrum beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels, horecagelegenheden, dienstverleners en maatschappelijke voorzieningen, waardoor sprake is van een levendige omgeving met een breed publiek. Dankzij de centrale ligging is het object uitstekend bereikbaar voor zowel lokale bezoekers als bezoekers uit omliggende plaatsen zoals Breda, Etten-Leur, Rijsbergen en Roosendaal. Daarnaast beschikt Zundert over ruime parkeermogelijkheden in en rondom het centrum, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid van de locatie. ✳️ Over het pand De voormalige locatie van Café Den Bels is een karakteristiek hoekpand met een markante trapgevel en een rijke historie binnen Zundert. Al sinds de negentiende eeuw wordt op deze plek horeca geëxploiteerd en generaties inwoners hebben Café Den Bels gekend als een vertrouwde ontmoetingsplaats. Met een horecageschiedenis die teruggaat tot ca. 1875 behoort deze locatie tot de bekende horecapunten van het dorp. De combinatie van een commerciële ruimte op de begane grond en een woonverdieping maakt het object geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden. Dankzij de herkenbare uitstraling en de veelzijdige mogelijkheden biedt het pand een solide basis voor een nieuwe toekomst. ✳️ Indeling pand Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een driehoekig terras van ca. 30 m², gelegen tussen de Molenstraat en de Achtmaalseweg. Dit terras maakt momenteel geen onderdeel uit van het café en is in gebruik bij de naastgelegen cafetaria. Een gedeeltelijke overname of gezamenlijk gebruik behoort echter mogelijk tot de mogelijkheden. Aan de zijde van de Molenstraat is het terras voorzien van windschermen over vrijwel de volledige breedte, die tevens deels fungeren als geluidsscherm. Aan de zijde van de Achtmaalseweg is het terras open. Dankzij deze prominente hoekligging profiteert het object van een uitstekende zichtbaarheid vanaf de Molenstraat en de omliggende wegen. Bij binnenkomst betreedt men de voormalige horecaruimte van ca. 55 m². Centraal in de ruimte, die een open karakter kent, bevindt zich een rechthoekige houten baropstelling. Aan de rechterachterzijde van het pand bevinden zich twee afzonderlijke sanitaire voorzieningen. Links achterin het pand, bereikbaar via een afgesloten gang, bevindt zich een ruimte van ca. 6 m² waar voorheen de keuken was gevestigd. In deze gang bevinden zich tevens de trap naar de kelder en de trap naar de eerste verdieping. In de kelder liggen momenteel nog twee biertanks met een inhoud van ieder ca. 1.000 liter. Via de trap naar boven bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de grootste slaapkamer van ca. 20 m². Vanuit de overloop zijn tevens twee andere slaapkamers bereikbaar, gelegen aan de zijkant van het pand. Deze kamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 6 m² en ca. 10 m². De badkamer bevindt zich aan de tegenoverliggende zijde van de overloop en is ondergebracht in een authentieke opkamer. Deze ruimte is voorzien van een ligbad en toilet en heeft een oppervlakte van ca. 6 m². Alle vertrekken op de eerste verdieping beschikken over een schuin dak, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van de woonverdieping. De entree van het pand bevindt zich beneden in het halletje achter de bar en geeft direct toegang tot de Molenstraat. Naast de voordeur bevindt zich een kleine stenen berging, die vermoedelijk oorspronkelijk dienstdeed als toilet- of kolenruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een kleine opslagruimte aan de overzijde van de Molenstraat bij te huren. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als opslagruimte, hobbyruimte of werkplaats. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Sfeervol en authentiek hoekpand met trapgevel op een zichtlocatie in Zundert ✔️ Te huur of te koop ✔️ Voormalige horecalocatie met bedrijfswoning ✔️ Horecaruimte van ca. 55 m² ✔️ Drie slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping ✔️ Mogelijke gedeeltelijke overname van het terras ✔️ Kelder met biertanks aanwezig ✔️ Diverse exploitatie-, woon- en ontwikkelmogelijkheden, gemengde bestemming ✳️ Kansen voor de toekomst Hieronder schetsen wij twee scenario's die voor deze locatie tot de mogelijkheden behoren. ▪️Café met bedrijfswoning Voor ondernemers die op zoek zijn naar een eigen horecazaak biedt dit object een interessante combinatie van ondernemen en wonen op één locatie. De aanwezige horecaruimte op de begane grond vormt een uitstekende basis voor uiteenlopende concepten, variërend van een traditioneel dorpscafé tot een eigentijdse wijnbar, speciaalbiercafé, lunchroom of kleinschalig eetcafé. Doordat de woonruimte zich direct boven de bedrijfsruimte bevindt, ontstaat een praktische situatie waarbij werk en privé op natuurlijke wijze samenkomen. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor zelfstandig ondernemers, echtparen of families die hun onderneming graag vanuit huis willen exploiteren. De bestaande opzet biedt bovendien de mogelijkheid om de horecaruimte volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Hierdoor kan een nieuwe eigenaar een concept ontwikkelen dat aansluit bij de wensen van de huidige markt, zonder rekening te hoeven houden met een bestaande exploitatie of inrichting. Ook een combinatie van horeca en aanvullende activiteiten behoort tot de mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een proeflokaal, ontmoetingsruimte, speciaalzaak of een concept waarbij gastvrijheid en beleving centraal staan. De aanwezige woonruimte zorgt daarbij voor extra flexibiliteit en gebruiksgemak. Voor ondernemers die op zoek zijn naar een locatie waar wonen en ondernemen samenkomen, biedt dit object een solide basis om een eigen visie werkelijkheid te maken. ▪️Transformatie naar een woning Naast de mogelijkheden voor commerciële exploitatie biedt dit object ook kansen voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristieke gezinswoning met een eigen uitstraling. Dankzij de gemengde bestemming kan het pand worden getransformeerd tot een ruime woning die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. De voormalige bedrijfsruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een royale woonkamer, woonkeuken, werkruimte of hobbykamer. In combinatie met de bestaande woonverdieping ontstaat een comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte. De karakteristieke uitstraling van het pand biedt daarbij een uitstekende basis voor een eigentijdse renovatie, waarbij authentieke elementen kunnen worden gecombineerd met modern wooncomfort. Voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter, ruimte en de vrijheid om hun eigen woonwensen te realiseren, vormt dit object een bijzonder interessant uitgangspunt.
Huur: € 2.465 p/m
Casco · Breda · Noord-Brabant
Prinsenkade 12 in Breda biedt een mooie kans voor ambitieuze horecaondernemers die hun eigen stempel willen drukken op een bruisende toplocatie. Deze casco horecaruimte van circa 120 m² ligt pal aan de Haven van Breda en beschikt over een moderne basis die volledig naar eigen smaak en concept kan worden ingericht. Met de grote glazen deuren die zorgen voor een open en uitnodigende uitstraling en een recent vernieuwde casco oplevering, inclusief brandwerende plafonds, een nieuwe meterkast en diverse afvoerpunten, vormt dit pand een perfect startpunt om een geheel eigen horecadroom te realiseren. Het pand is bij uitstek geschikt voor ondernemers die vanaf de grond hun visie willen uitrollen: of dat nu een stijlvol café, een bruisende bar, een karaktervol eetcafé of een eigentijds restaurant is. Juist doordat het casco wordt aangeboden, ontstaat er maximale vrijheid om de ruimte in te delen en in te richten volgens jouw creatieve en commerciële wensen. ✳️ Locatie en omgeving De Prinsenkade is één van de meest dynamische plekken van Breda. Direct gelegen aan de Haven, met een prachtig uitzicht op de binnenstad en in het hart van een gebied dat volop in ontwikkeling is, vormt dit de perfecte setting voor een succesvolle horecazaak. De locatie trekt een constante stroom bezoekers: van lokale bewoners en dagjesmensen tot toeristen en zakelijke passanten. In de directe omgeving bevinden zich diverse gevestigde horecabedrijven, zoals Taj Mahal, Big Belly Bar en Café Lievense. Samen creëren zij een levendige horecacluster die steeds meer publiek naar de kade trekt. Het gebied is bovendien volop in transformatie: de Prinsenkade ontwikkelt zich snel tot dé hotspot voor nieuwe horecaconcepten. Hierdoor ontstaat een dynamisch ecosysteem waar gevestigde namen en frisse initiatieven elkaar versterken. Bereikbaarheid en parkeergelegenheid zijn uitstekend. De locatie is zowel met de fiets, lopend vanuit het centrum als met de auto gemakkelijk te bereiken. Dit maakt het pand extra aantrekkelijk voor een breed publiek, wat zorgt voor een solide basis voor groei en continuïteit. ✳️ Indeling pand De ruimte wordt nu casco opgeleverd en is volledig klaar voor een nieuwe start. Waar veel horecapanden vaak nog gebonden zijn aan een bestaand concept of inrichting, is Prinsenkade 12 juist een blanco canvas. De voormalige invullingen zijn inmiddels verdwenen, waardoor deze locatie nu volledig vrij is om naar eigen visie en met een eigentijds concept ingevuld te worden. Voor ondernemers betekent dit maximale vrijheid, zonder beperkingen van een verouderde inrichting of een vastomlijnde exploitatie. Het pand beschikt over circa 120 m² begane grond, een open ruimte die zich uitstekend leent voor een representatieve entree, een gezellige baropstelling en een flexibel indeelbaar restaurant- of café-gedeelte. Dankzij de royale glazen pui is er veel natuurlijk licht en ontstaat er direct zichtcontact met de kade, wat uitnodigend werkt voor voorbijgangers. Daarnaast is er een kelderruimte van circa 15 m² aanwezig, bereikbaar via de voorkant van het pand. Deze ruimte kan uitstekend worden benut als opslag of voorraden, wat bijdraagt aan een efficiënte bedrijfsvoering. De casco oplevering maakt het mogelijk om zowel de indeling van de keuken, de bar als de zitruimtes volledig naar eigen wens te realiseren. ✳️ Bijzonderheden Prinsenkade 12 onderscheidt zich door de combinatie van historische charme en moderne voorzieningen. Het pand is recent volledig gerenoveerd en voorzien van brandwerende plafonds, een moderne meterkast en diverse nieuwe afvoerpunten. Dit betekent dat de basis solide en toekomstbestendig is, waardoor je zonder zorgen kunt investeren in je eigen inrichting. Wat dit pand écht bijzonder maakt, is de ligging aan de Haven van Breda: een levendig gebied waar mensen komen om te flaneren, borrelen en genieten. Met de huidige transformatie van het gebied is dit hét moment om in te stappen en deel uit te maken van een omgeving die de komende jaren alleen maar meer bezoekers zal trekken. ✳️ Overnamekansen De casco oplevering biedt ondernemers de vrijheid om een geheel eigen horecaconcept te ontwikkelen. Waar veel horecapanden gebonden zijn aan bestaande inventaris of contractuele afspraken, biedt Prinsenkade 12 maximale flexibiliteit. Dit betekent dat jij als ondernemer volledige vrijheid hebt in het bepalen van de uitstraling, het menu en de sfeer van jouw zaak. Daarnaast profiteer je van een strategische locatie die veel kansen biedt voor verschillende concepten: van een hippe cocktailbar of bierspeciaalzaak tot een intiem restaurant of moderne take-away formule. Dankzij de langdurige huurcontracten (5 jaar + 5 jaar verlenging) is er bovendien zekerheid en stabiliteit, waardoor je gericht kunt investeren in de uitbouw van jouw merk. De overnamekansen liggen dus niet alleen in de ruimte zelf, maar vooral ook in de synergie met de omgeving. De Prinsenkade is hét horecapodium van Breda in opkomst, en met Prinsenkade 12 heb jij de mogelijkheid om daar als één van de pioniers jouw plek in te nemen. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Oppervlakte: ca. 120 m² begane grond + ca. 15 m² kelder/opslagruimte ✔️ Ligging: toplocatie aan de Haven van Breda, met veel zicht en loopdynamiek ✔️ Opleveringsniveau: casco met nieuwe voorzieningen (brandwerende plafonds, meterkast, afvoerpunten) ✔️ Groeiende hotspot: Prinsenkade ontwikkelt zich snel tot dé horecastraat van Breda ✔️ Uitstekende bereikbaarheid: eenvoudig bereikbaar per fiets, auto en lopend vanuit het centrum ✔️ Mogelijke functies: restaurant, whiskeybar, bierspeciaalzaak, take-away restaurant ✔️ Extra: kelder van ca. 15 m² bereikbaar via voorzijde ✳️ Kansen voor groei ▪️ Openingstijden: De ligging aan de Haven maakt Prinsenkade 12 ideaal om in te spelen op meerdere dagdelen. Start de dag met ontbijt en koffie voor vroege passanten, benut de lunchmomenten voor bezoekers van de binnenstad en eindig de dag als sfeervolle borrel- of uitgaansplek. Zo creëer je extra omzetmomenten en een breder publiek. ▪️ Terrasexploitatie: Met de directe ligging aan de kade is een uitnodigend terras dé manier om zichtbaarheid te vergroten en gasten aan te trekken. Een goed gepositioneerd terras versterkt niet alleen de beleving, maar zorgt ook voor een aanzienlijk hogere omzet per dag. ▪️ Beleving & thema’s: De locatie leent zich uitstekend voor onderscheidende thema’s en evenementen. Denk aan bier- of whiskeyproeverijen, cocktailavonden, live muziek of culinaire seizoensacties. Deze activiteiten zorgen voor beleving, trekken nieuwe doelgroepen aan en versterken de binding met vaste gasten. ▪️ Zakelijke markt: Dankzij de mix van kantoren en bedrijven in de directe omgeving liggen er volop kansen om de zakelijke markt te bedienen. Van vergaderarrangementen tot vrijdagmiddagborrels: zakelijke klanten zorgen voor terugkerende omzet en stabiliteit door de week. ▪️ Toerisme & dagjesmensen: De Haven van Breda is een trekpleister voor toeristen en dagjesmensen. Door in te spelen op deze stroom bezoekers, bijv. met take-away opties, arrangementen of pakkende seizoensacties, kun je je omzet structureel verhogen. ▪️ Delivery & take-away: Met de uitstekende bereikbaarheid van het pand is een bezorg- en afhaalconcept eenvoudig op te zetten. Denk aan streetfoodgerechten, borrelboxen of luxe meeneemmaaltijden, waarmee je ook buiten de muren van het pand omzet genereert. ▪️ Lokale samenwerkingen: Samenwerken met lokale brouwerijen, wijnwinkels of culturele instellingen in Breda creëert unieke kansen. Denk aan culinaire proeverijen, shop-&-dine-arrangementen of gezamenlijke evenementen die jouw zaak direct in de kijker zetten. ▪️ Seizoensgebonden concepten: De ligging aan het water biedt eindeloze mogelijkheden voor tijdelijke seizoensinvullingen. Van zomerbarbecues en lentebrunches tot winterse glühweinavonden en herfstproeverijen: deze dynamische acties zorgen voor terugkerende aandacht en extra gasten.
Huur: € 2.540 p/m
Casco · Breda · Noord-Brabant
In de hartslag van het horecagebied van Breda staat een casco horecaruimte, op de iconische Haagdijk nummer 26, te huur. Deze leegstaande ruimte biedt een blanco canvas voor enthousiaste ondernemers om een eigen horecaconcept te realiseren, vanaf de grond opgebouwd in eigen stijl. De ruimte verleidt met een karaktervolle gevel uit 1879, en een ligging in een straat waar horeca, sfeer en looproutes elkaar versterken. ✳️ Locatie en omgeving De Haagdijk is één van de belangrijkste toegangswegen naar het centrum van Breda en is de laatste jaren sterk in transformatie. Steeds meer bijzondere horecazaken en specialistische winkels vestigen zich hier, waardoor de straat aantrekkelijk wordt als loop- en fietsroute. De ligging van Haagdijk 26 is zeer centraal, in het midden van de straat, waardoor je profiteert van intensief passantenverkeer. In de directe nabijheid bevinden zich meerdere parkeergarages en de mogelijkheid tot betaald parkeren voor de deur. De straat kent een karakteristiek en levendig straatbeeld, met een mix van authentieke panden, creatieve ondernemers en multiculturele eetgelegenheden. Hier vind je alles van ambachtelijke bakkers tot eigentijdse lunchrooms en gezellige cafés. De Haagdijk is bovendien één van de oudste straten van Breda, waardoor er een unieke sfeer heerst: een combinatie van historie en nieuwe energie. De aanwezigheid van winkels, woningen en horeca maakt het een ideale plek voor een eigentijds concept dat past bij de dynamiek van de binnenstad. ✳️ Indeling pand De ruimte telt een gebruiksoppervlak van ca.122 m². Aan de voorzijde bevindt zich een ruime open ruimte, ideaal als ontvangst- of zitgedeelte, geschikt voor restaurant, café, lunchroom of bar. Aan de achterzijde liggen de voormalige bar- en keukenruimte, met aansluitend een separate toiletgroep. Er is tevens een kelder of opslagruimte aanwezig aan de voorzijde van het pand. Boven de begane grond bevindt zich een extra verdieping, bereikbaar via een trap aan de achterzijde. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag, kantoor of administratieve functies. De casco-status betekent dat de afwerking, installaties en inrichting volledig vrij naar eigen inzicht kunnen worden vormgegeven. Dit biedt volop mogelijkheden om het pand te personaliseren en aan te passen aan het concept van de nieuwe ondernemer. ✳️ Bijzonderheden De karakteristieke gevel uit 1879 zorgt voor een charmante, herkenbare uitstraling, een sterke troef voor elk horecaconcept dat beleving wil uitstralen. De ruimte wordt casco opgeleverd, wat maximale vrijheid biedt in inrichting, maar ook vraagt om een duidelijke visie en investeringsplan. Er is reeds een begin gemaakt aan de renovatie van zowel de binnen- als buitenzijde van het pand. Dat creëert een solide basis voor verdere afwerking in overleg met de nieuwe huurder. De locatie profiteert van uitstekende bereikbaarheid, met parkeervoorzieningen in de directe omgeving en een constante toestroom van fietsers, wandelaars en bezoekers richting het stadscentrum. ✳️ Overnamekansen Doordat het pand eerder als horecazaak heeft gefunctioneerd, “Café Gat in de Markt”, ligt de bestemming en infrastructuur grotendeels klaar voor een nieuwe exploitatie. De casco oplevering biedt daarbij volledige vrijheid om een nieuw concept vanaf nul op te bouwen, zonder beperkingen van een bestaande inrichting. De ligging op de Haagdijk zorgt voor directe zichtbaarheid en een continue stroom aan passanten. Met een goed doordacht gevelontwerp, uitnodigende uitstraling en sterke marketing kan hier snel een vaste klantenkring worden opgebouwd. Daarnaast biedt de bovenverdieping extra ruimte voor logistiek, administratie of uitbreiding van het concept, zoals een kantoor, private dining of opslagruimte. De Haagdijk ontwikkelt zich steeds meer tot een plek waar vernieuwende horeca en kleine ondernemers elkaar versterken. Dat maakt dit moment ideaal om in te stappen. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Casco horecaruimte op toplocatie aan de Haagdijk in Breda ✔️ Ca. 122 m² vloeroppervlak ✔️ Aparte toiletgroep en opslagruimte ✔️ Bovenverdieping voor kantoor of opslag ✔️ Historische gevel (bouwjaar 1879) met veel uitstraling ✔️ Casco oplevering: maximale vrijheid in inrichting ✔️ Centrale ligging in dynamisch horecagebied ✔️ Voorheen in gebruik als “Café Gat in de Markt” ✔️ Goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden in de directe omgeving ✳️ Kansen voor groei ▪️Concept met dag- en avondfunctie: De ruimte leent zich uitstekend voor een concept dat overdag én ’s avonds relevant is, bijvoorbeeld een koffiebar en lunchzaak die na 17:00 transformeert in een wijnbar of tapasrestaurant. Dankzij de open indeling is dit met minimale aanpassing te realiseren, terwijl de omzet over meerdere dagdelen wordt verdeeld. ▪️Ontwikkeling van een herkenbaar signatuurmerk: De Haagdijk is een straat vol karakter. Een ondernemer kan hier een sterk merk bouwen dat zich onderscheidt door een eigen stijl of specialiteit, bijvoorbeeld een ambachtelijke koffieroaster, een lokale bistro met open keuken, of een duurzame lunchspot met huisgemaakte producten. Door te investeren in branding, huisstijl en storytelling wordt het concept herkenbaar en ‘Instagram-waardig’, wat zorgt voor natuurlijke promotie en merkloyaliteit. ▪️Digitale zichtbaarheid en community-marketing: De Haagdijk trekt veel jonge en stedelijke bezoekers. Door actief in te zetten op online zichtbaarheid, via sociale media, samenwerkingen met influencers, of een eigen loyaliteitsprogramma, kan snel een vaste community ontstaan. Denk aan maandelijkse evenementen die online gepromoot worden, een nieuwsbrief met exclusieve deals of een online reserverings- en bezorgplatform onder één merknaam. ▪️ Belevingsgerichte thema-avonden: De Haagdijk leent zich uitstekend voor onderscheidende horeca met een eigen identiteit. Denk aan wijn- of bierproeverijen, livemuziek, shared dining-avonden of culturele thema-diners die inspelen op de multiculturele sfeer van de straat. Hiermee wordt niet alleen de beleving versterkt, maar ontstaat ook een sterke binding met vaste gasten en buurtbewoners. ▪️Samenwerkingen met lokale ondernemers: Dankzij de mix van speciaalzaken, vintagewinkels en ambachtelijke detailhandel in de straat, liggen er volop kansen voor kruisbestuiving. Denk aan gezamenlijke acties, shop-&-dine-arrangementen of lokale proeverijen in samenwerrking met brouwerijen, wijnwinkels of bakkerijen in de omgeving. ▪️Private dining en evenementen: De indeling van het pand met een open voorruimte en aparte bovenverdieping biedt mogelijkheden om besloten diners, vergaderingen of workshops te organiseren. Hiermee kan een ondernemer zich profileren als locatie voor kleine groepen, bedrijven of exclusieve events of diners, wat bijdraagt aan een stabiele omzetstroom.
Huur: € 9.379 p/m
Casco · Breda · Noord-Brabant
Welkom bij deze unieke kans in het hart van Breda: een iconisch horecapand aan de Reigerstraat 18-20, voorheen bekend als De Graanbeurs. Dit karakteristieke gebouw biedt een ruime en flexibele casco indeling van ca. 640 m², uitermate geschikt voor ondernemingen die zoeken naar een combinatie van historische allure en moderne potentie. Of je nu droomt van een verfijnd restaurant, bruisende bar, club, zaal voor evenementen of een vernieuwend hybride concept; dit pand weerspiegelt de grandeur van het verleden en is klaar om jouw visie te dragen. ✳️ Locatie en omgeving Gelegen in het bruisende centrum van Breda, op loopafstand van de Grote Markt, het Kasteel van Breda en omliggende winkelstraten, geniet deze locatie van een natuurlijke passantenstroom. De levendige mix van studenten, toeristen en lokale bewoners zorgt voor een aantrekkelijke klantbasis, zowel voor dag- als avondactiviteiten. De Reigerstraat zelf kenmerkt zich door historische architectuur en een bruisende horeca- en uitgaanscultuur. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede toegang tot het openbaar vervoer en nabijgelegen parkeermogelijkheden. ✳️ Geschiedenis en voorgaande exploitatie Het pand staat vooral bekend als De Graanbeurs, een club en nachtcafé met een bewogen geschiedenis in Breda. De locatie huisvestte jarenlang evenementen en feesten met capaciteit tot wel ca.1250 bezoekers. Hierbij fungeerde het als een spil in het nachtleven van de stad, met een sterke reputatie onder feestgangers en organisatoren. De karakteristieke uitstraling en monumentale waarde voegen waarde toe als een herkenbaar icoon in het stadsbeeld. ✳️ Indeling pand Het object bestaat uit casco bedrijfsruimtes, verdeeld over drie bouwlagen plus een kelder of opslagruimte. De totale oppervlakte bedraagt ca. 640 m², welk volledig naar eigen inzicht en concept is in te richten. Het casco opleveringsniveau geeft maximale vrijheid voor layout, indeling en techniek, denk aan een hoofdvloer met hoge kap, mogelijkheid voor mezzanine of verdiepingsvloeren, aparte backstage- of voorbereidingsruimtes, en een ondergrondse zone geschikt voor opslag, techniek of servicefuncties. ✳️ Bijzonderheden Het pand combineert monumentale charme met een onafgewerkte basis die uitnodigt tot creatieve invulling. De casco oplevering biedt een schoon canvas zonder bestaande installaties of inrichting, maar daarnaast ook zonder beperkingen opgelegd op de routing of identiteit van je onderneming. Dankzij de centrale ligging is de locatie voortdurend zichtbaar en in trek, zeker bij avondactiviteiten. De historie als club en evenementenzaal heeft het pand ruim in het “uitgaans-DNA” van Breda verankerd, waardoor het een vertrouwde herkenningswaarde heeft voor bezoekers. Tegelijkertijd biedt de beschikbare kelderruimte extra mogelijkheden voor opslag of bijvoorbeeld een lounge, keuken of back-office. ✳️ Kansen Dit object biedt gelegenheid om een onderscheidend horecaconcept te realiseren met een grote mate van herkenbaarheid en potentie. De combinatie van monumentale architectuur, een stevige oppervlakte en centrale positionering maakt het mogelijk om zowel dag- als avondpubliek te bedienen. Concepten met meerdere lagen (restaurant boven, bar of club beneden) zijn haalbaar. Ook hybride formules zoals food hall-achtige concepten, co-working met horeca-element, exclusieve evenementenlocaties, kleinschalige festivals of pop-up initiatieven kunnen hier waardevol gedijen. Door de vrijheid in indeling kan je onafhankelijk van bestaande structuur een eigen branding integreren en zo een nieuwe horeca-bestemming in het stadscentrum tot leven brengen. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Oppervlakte: ca. 640 m² ✔️ Locatie: hart van Breda, nabij Grote Markt, Kasteel, winkelstraten ✔️ Opleveringsniveau: casco, vrije indeling ✔️ Kelder / opslagruimte: aanwezig ✔️ Voorgaande functie: club en nachtcafé (De Graanbeurs), tot ca. 1250 bezoekers. ✳️ Kansen voor groei ▪️ Herintroductie van het nachtleven: mogelijkheid om de historische functie als club of evenementenlocatie nieuw leven in te blazen. ▪️ Combinatieformules: inzetbaar voor een mix van restaurant, bar, club en evenementenruimte binnen één pand. ▪️ Dagfunctie ontwikkelen: kans om naast avondhoreca ook lunch- en borrelconcepten te introduceren. ▪️ Evenementen & programmering: ruimte voor live muziek, thema-avonden, private events of culturele samenwerkingen. ▪️ Hybride concepten: combineren van horeca met retail, coworking of community-activiteiten. ▪️ Flexibele indeling: de casco oplevering maakt creatieve en schaalbare concepten mogelijk, afgestemd op doelgroep en moment van de dag. ▪️ Sterke zichtbaarheid: toplocatie in de binnenstad met natuurlijke passantenstroom en synergie met omliggende horeca.
OG: Op aanvraag
Casco · Breda · Noord-Brabant
Aan één van de meest karakteristieke en drukbezochte aanloopstraten van Breda, de Ginnekenweg, bieden wij deze veelzijdige casco bedrijfsruimte aan. Het betreft een representante commerciële ruimte met een royale tuin van ca.100 m², geschikt voor zowel horeca als retail. De ruimte wordt casco opgeleverd, waardoor een nieuwe ondernemer volledige vrijheid heeft om een eigen concept, indeling en uitstraling te realiseren. Dit object biedt daarmee een zeldzame combinatie: een prominente zichtlocatie op de Ginnekenweg én een diepe buitenruimte die commercieel benut kan worden. ✳️ Locatie en omgeving De Ginnekenweg vormt één van de meest herkenbare en commercieel sterke aanloopstraten van Breda. Deze verbindingsas tussen het centrum en het karakteristieke Ginneken staat bekend om haar levendige, maar kwalitatieve uitstraling. Hier geen uitgesproken uitgaanspubliek, maar een stabiele dagelijkse stroom van bewoners, forenzen, winkelend publiek en bezoekers uit Breda-Zuid en omliggende wijken. De straat heeft door de jaren heen een duidelijk profiel ontwikkeld waarin hoogwaardige detailhandel, speciaalzaken, boutiqueconcepten en daghoreca elkaar versterken. Het publiek is overwegend koopkrachtig en gericht op kwaliteit, beleving en persoonlijke service. Dat maakt de Ginnekenweg fundamenteel anders dan bijvoorbeeld het traditionele horecagebied rondom de Havermarkt; hier draait het om duurzame klantrelaties en terugkerend bezoek in plaats van piekdrukte in de avonduren. De zichtbaarheid is uitstekend dankzij de constante verkeersbewegingen van zowel auto’s als fietsers richting het centrum. Daarnaast zorgt de combinatie van wonen, werken en winkelen in de directe omgeving voor een continue basisvraag gedurende de week. De nabijheid van het Valkeniersplein, diverse woonwijken en het centrum versterkt de strategische ligging. Kortom, dit is een locatie waar ondernemers bouwen aan merkwaarde, herkenbaarheid en langdurige klantbinding – een vestigingsplaats met stabiliteit en toekomstperspectief. ✳️ Indeling Pand Het pand bestaat uit één ruime, open casco bedrijfsruimte op de begane grond van ca. 180m² , waardoor maximale flexibiliteit ontstaat in de indeling en conceptontwikkeling. Doordat er geen vaste tussenwanden of installaties zijn die de indeling beperken, kan een ondernemer de volledige routing en functieverdeling zelf bepalen. Dit biedt de mogelijkheid om een duidelijke frontzone aan de straatzijde te creëren met optimale zichtbaarheid, gecombineerd met een efficiënte werk- of bereidingsruimte aan de achterzijde. De open structuur leent zich uitstekend voor uiteenlopende invullingen, zoals een retailconcept met centrale presentatie-eilanden, een horecagelegenheid met open keuken of baropstelling, of een hybride formule waarbij verkoop en beleving samenkomen. De vrije indeelbaarheid maakt het bovendien mogelijk om de ruimte volledig af te stemmen op de gewenste doelgroep en positionering. Een aanvullend element van het pand is de achtergelegen tuin van ca. 75 m². Deze buitenruimte biedt extra functionele mogelijkheden en kan, afhankelijk van gebruik en geldende regelgeving, ondersteunend zijn aan de bedrijfsvoering. Hoewel de tuin momenteel niet is vergund als terras, vormt de aanwezigheid ervan wel een praktisch en strategisch voordeel ten opzichte van veel andere panden aan de Ginnekenweg. Het geeft flexibiliteit in logistiek en interne organisatie. Aan de achterzijde bevinden zich bovendien diverse opbergruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 25 m². Deze ruimtes kunnen uitstekend worden benut voor opslag, het plaatsen van een koel- en/of vriescel, containeropstelling of overige facilitaire voorzieningen. Hierdoor kan de commerciële ruimte aan de voorzijde volledig worden geoptimaliseerd voor presentatie, verkoop of gastbeleving, terwijl ondersteunende functies efficiënt uit het zicht worden georganiseerd. De combinatie van een open casco ruimte aan de straatzijde met aanvullende achtergelegen voorzieningen maakt het pand praktisch goed indeelbaar en toekomstgericht inzetbaar. ✳️ Bijzonderheden De combinatie van een representatieve gevel aan de Ginnekenweg en een diepe achtertuin is schaars in dit segment. De ruimte wordt casco opgeleverd, waardoor investeringen volledig strategisch kunnen worden ingezet op basis van het gekozen concept. Afhankelijk van de bestemming en vergunningsmogelijkheden kan zowel horeca als retail worden gerealiseerd. Dit vergroot de doelgroep van potentiële huurders aanzienlijk. Daarnaast is de Ginnekenweg een straat met een stabiele commerciële waardeontwikkeling. Het is geen impulslocatie, maar een duurzame vestigingsplaats waar ondernemers bouwen aan merkwaarde en lange termijnrelaties. De huidige huurprijs is vastgesteld met inachtneming van het feit dat de verhuurder bereid is om nog de benodigde werkzaamheden uit te voeren om het pand op het gewenste opleveringsniveau van een potentiële huurder te brengen. De exacte invulling hiervan wordt in overleg bepaald en afgestemd op het beoogde concept en gebruik. Hierbij kan gedacht worden aan aanpassingen in afwerking, installaties of indeling, afhankelijk van de wensen en eisen van de huurder. De mate van investering en het uiteindelijke opleveringsniveau worden in onderling overleg vastgesteld. De huurprijs is daarmee niet volledig statisch en biedt ruimte voor maatwerk, waarbij afspraken worden gemaakt die aansluiten bij zowel het concept als de benodigde investeringen. ✳️ Overnamekansen De casco bedrijfsruimte aan de Ginnekenweg 40 is met name interessant voor ondernemers die zich willen vestigen op een bewezen commerciële locatie in Breda-Zuid en daarbij een eigen concept vanaf de basis willen opbouwen. Door de casco oplevering is er volledige vrijheid in indeling, uitstraling en positionering, waardoor de ruimte geschikt is voor ondernemers die niet willen instappen in een bestaand format maar juist hun eigen formule willen realiseren op een sterke zichtlocatie. De ligging aan de Ginnekenweg zorgt voor een stabiele stroom aan passanten en een koopkrachtige doelgroep uit Breda-Zuid en het Ginneken. Hierdoor leent de locatie zich met name voor concepten die overdag en in de vroege avond functioneren en gericht zijn op kwaliteit, service en herhaalbezoek. Denk aan daghoreca zoals een koffie- en lunchzaak, traiteur, wijn- of delicatessenconcept, maar ook aan hoogwaardige retail of een combinatie van retail en lichte horeca. Voor ondernemers die strategisch willen investeren in een duurzame vestigingslocatie biedt dit pand de mogelijkheid om een herkenbare formule op te bouwen en zich langdurig te positioneren in één van de meest stabiele en gewaardeerde winkelstraten van Breda. Daarnaast behoort de aankoop van het registergoed tot de mogelijkheden. Hoewel het object momenteel primair voor verhuur wordt aangeboden, staat de eigenaar open voor een verkoop van het pand. Dit biedt ondernemers en beleggers de kans om niet alleen hun concept op deze locatie te realiseren, maar tevens eigenaar te worden van het onderliggende vastgoed. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Gelegen aan de Ginnekenweg, Breda ✔️ Casco bedrijfsruimte ✔️ Geschikt voor horeca of retail (conform bestemming) ✔️ Eén grote open ruimte ✔️ Goede zichtlocatie met constante passantenstroom ✔️ Sterke en koopkrachtige doelgroep ✔️ Langetermijn vestigingspotentie ✳️ Kansen voor groei De groei ligt hier niet primair in avondomzet, maar in conceptontwikkeling en doelgroepbinding. Ondernemers kunnen inzetten op: ▪️Positionering op kwaliteit en beleving: De Ginnekenweg leent zich voor premium positionering. Prijsdruk is hier minder dominant dan in het uitgaansgebied; merkbeleving en productkwaliteit zijn doorslaggevend. ▪️Functionele buitenruimte: De achtergelegen tuin biedt praktische extra ruimte voor opslag en ondersteuning van de bedrijfsvoering. Hoewel er momenteel geen terrasvergunning is, zorgt de buitenruimte wel voor extra flexibiliteit richting de toekomst.k. ▪️Community marketing: De wijkfunctie maakt het mogelijk om een vaste klantenkring op te bouwen. Denk aan abonnementsvormen, vaste events, samenwerkingen met lokale ondernemers en wijkgerichte campagnes. ▪️Hybride concepten: De markt beweegt richting combinaties van retail en horeca. Deze ruimte leent zich bij uitstek voor een geïntegreerd concept waarbij verkoop, beleving en consumptie samenkomen.
