Representatieve primair (dag-) Horecaruimte, secundaire winkelruimte van in totaal 244 M² BVO exclusief 51 m² terras – Alphen aan den Rijn

Gelegen in “Oud” Rijswijk aan de Herenstraat, bieden wij een turn-key sfeervol restaurant ter overname aan.

ALGEMEEN
Het winkelcentrum De Ridderhof heeft een groot verzorgingsgebied en is gelegen in de grote woonwijk Ridderveld. Recentelijk is gestart met de renovatie van het winkelcentrum. De renovatie van zowel het winkelcentrum als de directe omgeving heeft als doel het winkelcentrum weer een plek te laten worden waar iedereen graag komt. Het sociale hart van de wijk, voor de dagelijkse boodschappen en gezellige ontmoetingen!

Dit wijkwinkelcentrum beschikt thans over een ruim en gevarieerd winkelaanbod met diverse landelijk opererende winkelketens zoals:

• Supermarkten Hoogvliet, Aldi en Albert Heijn
• Action
• Wibra
• Etos
• Kruidvat
• Diverse dag winkels waaronder bakker, slager, visboer en kapper.

HET NIEUWE WINKELCENTRUM “DE RIDDERHOF” 
Kleiner, completer én gezelliger:
Hoge en transparante entrees en een vernieuwde passage zorgen straks voor meer licht, lucht en ruimte. In omvang wordt het winkelcentrum 2.000 m² compacter. Wat blijft is 11.000 m² gevarieerd (dagelijks, divers en dichtbij).

DE WERKZAAMHEDEN OMVATTEN ONDER ANDERE

• Entrees vernieuwen (hoger en transparant maken);
• Een hoge en lichte passage maken met ruim doorzicht;
• Vergroten van supermarkten Aldi, Hoogvliet en Albert Heijn;
• Een tweede rolpad toevoegen;
• Bestaande bebouwing renoveren;
• Gezellige ontmoetingsplekken creëren;
• Openbaar toilet maken;
• De gehele openbare ruimte wordt vernieuwd en de parkeervelden gekoppeld.

RENOVATIE DIRECT OMGEVING WINKELCENTRUM
Het winkelcentrum wordt beter toegankelijk voor auto, fiets en voetgangers.
Een belangrijke verbetering is het met elkaar verbinden van de drie losse parkeerterreinen. Zo kunnen bezoekers en omwonenden makkelijker een parkeerplek zoeken en vinden. Voor fietsers komen er extra stallingsplaatsen op verschillende plekken Voetgangers kunnen straks buiten op een bankje zitten in de zon.

OVERIGE BESCHIKBARE UNITS

• RIDDERHOF 32 ALPHEN AAN DEN RIJN:
  Oppervlakte 219 m² BVO
  Winkelruimte, gelegen op de begane grond recht tegenover de vernieuwde en vergrote Aldi.
  Oplevering planning 1e kwartaal 2025.

• RIDDERHOF 42 ALPHEN AAN DEN RIJN:
  Oppervlakte 79 m² BVO
  Winkelruimte, gelegen op een zichtlocatie aan de buitenplint van het winkelcentrum.
  Oplevering planning 1e kwartaal 2025.

• RIDDERHOF 44 ALPHEN AAN DEN RIJN:
  Oppervlakte 144 m² BVO
  Winkelruimte, gelegen op een hoek zichtlocatie aan de buitenplint van het winkelcentrum.
  Een unit met veel frontbreedte vanwege de hoekligging.
  Oplevering planning 1e kwartaal 2025.

• RIDDERHOF 46 ALPHEN AAN DEN RIJN:
  Oppervlakte: 105 m² BVO
  De winkelruimte is gelegen op de verdieping aan het centrale plein en de nieuwe rolbaanpaden.
  Oplevering planning 2e kwartaal 2024.

COLLEGIALE VERHUUR
Dit object hebben wij in collegiale verhuur met HOLLAND WEST MAKELAARDIJ.

Locatie
BEREIKBAARHEID
Winkelcentrum De Ridderhof is zeer goed bereikbaar zowel met de auto als met openbaar vervoer. De bushalte stopt voor het winkelcentrum.

LIGGING EN OPPERVLAKTE
Op een prominente plek in het hart van het winkelcentrum ligt deze unit met de mogelijkheid tot het hebben en houden van een terras.

De totale oppervlakte van deze unit is 244 m² BVO (201 m2 op de verdieping en 43 m² eronder op de begane grond). Terrasoppervlakte 51 m².

GRATIS PARKEREN
Het parkeren op de gekoppelde, vernieuwde parkeervelden zal gratis zijn.

Huurovereenkomst
HUURTERMIJN
5 jaar + een verlengingsperiode van telkens 5 jaar.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huursom, eventuele service- en promotiekosten en de omzetbelasting indien van toepassing, zal bij vooruitbetaling per maand bij vooruitbetaling voldaan moeten worden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Onvoorwaardelijke bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (huurprijs inclusief BTW, service- en promotiekosten). Afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

HUUROVEREENKOMST
Contract, conform model Raad van Onroerende Zaken Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW vastgesteld (ROZ model 2022), aangevuld met Ridderhof specifieke bepalingen.

AANVAARDING
In overleg (planning 2e kwartaal 2024).

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

OPLEVERINGSNIVEAU / STAAT VAN VERHUUR
De winkelruimte wordt casco verhuurd inclusief winkelpui en meterkast.
Bij het einde van de huur dient het gehuurde in casco staat te worden opgeleverd, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

SERVICEKOSTEN / PROMOTIEKOSTEN / WINKELIERSVERENIGING
De servicekosten, promotiekosten en bijdrage ten behoeve van de winkeliersvereniging zijn nog niet bekend. Deze kosten zullen marktconform zijn en later vastgesteld worden.

Bestemmingsplan
Bestemmingplan “Alphen Stad-geconsolideerd 2020-09-2017”.
Enkelbestemming: “Gemengd”
De voor “Gemengd” aangewezen gronden zijn onder ander bestemd voor:

• Horeca;
• Dienstverlening;
• Maatschappelijke voorzieningen;
• Sportvoorzieningen binnen gebouwen;
• Detailhandel;
• Kantoren.

Voor de inhoud van het complete bestemmingsplan en de aanvullende bepalingen verwijzen wij naar de site Ruimtelijke Plannen: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/landing

Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie. Bel dan gerust met onze horecamakelaar Iris van Goozen op telefoonnummer 06 – 513 155 53 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor de eventuele onjuistheid ervan. Deze vrijblijvende informatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.

Bekijk alle kenmerken