Momiji Ramen te 's-Gravenhage

KERNGEGEVENS
Turfmarkt 228, ‘s-Gravenhage is een tussenliggend pand in het centrum, goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer, nabij winkels en het station. ’s-Gravenhage, ofwel Den Haag, telt 569.468 inwoners (2026) en ongeveer 285.140 huishoudens, met 274.171 woningen waarvan 57% huur. Het pand (122 m²) beschikt over een sfeervol restaurant, Momiji Ramen, met een terras van 68 m². Het biedt 40 zitplaatsen binnen en 20 op het terras. De inrichting omvat een entree, bar, (deels) open keuken, zitruimte, toiletgroep en opslag. USP’s: centrale locatie nabij station, terras aan een drukke straat, selfservice d.m.v. bestelzuil(en).

LOCATIE EN SITUERING
Turfmarkt 228 in ‘s-Gravenhage is een markante locatie in het centrum van de stad, gelegen in de provincie Zuid-Holland. Vandaag de dag is Turfmarkt 228 een levendige en goed bereikbare locatie, met voorzieningen zoals supermarkten, het treinstation en diverse winkels in de directe omgeving. Het is een populaire bestemming voor zowel locals als bezoekers die het centrum van ‘s-Gravenhage willen ervaren.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
‘s-Gravenhage is een plaats in de gelijknamige gemeente, gelegen in de provincie Zuid-Holland. In 2026 telt ‘s-Gravenhage 569.468 inwoners. ‘s-Gravenhage heeft ongeveer 285.140 huishoudens, Er zijn 274.171 woningen, waarvan 57% huurwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2025 was €383.000. Er zijn 100.760 bedrijfsvestigingen in ‘s-Gravenhage.

BEREIKBAARHEID
Auto:                           goed
Openbaar vervoer:     goed / uitstekend
Te voet/fiets:                goed / uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen, appartementen en kantoren.

PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving. Er zijn meerdere parkeergarages op loopafstand.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan "Spuikwartier 2013" is vastgesteld op 31 oktober 2013 door de gemeenteraad van ‘s-Gravenhage. Het plangebied omvat de gehele wijk ‘Spuikwartier’, dat wordt gekarakteriseerd door een gemengde functie van kantoren, winkels, dienstverlening en horeca. Voor het object geldt ‘Gemend 2’, waaronder horeca tot en met de categorie middelzwaar valt. Vraag altijd na bij de gemeente of uw concept hier mogelijk is.

BEDRIJFSCONCEPT
Momiji Ramen, gevestigd in Den Haag, serveert Japanse fusion comfort food gebaseerd op eenvoudige ingrediënten en herkenbare smaken. Elke kom staat voor hun visie: A Bowl of Happiness. Momiji Ramen bestaat sinds 2016 en is het zusterbedrijf van Momiji Sushi. Het idee was eenvoudig: ramen maken met goede, simpele ingrediënten. Geen extreme smaken, maar gerechten die vertrouwd aanvoelen en oprecht lekker zijn. Zoals een kom kippensoep wanneer je je niet goed voelt: warm, comfortabel en herkenbaar. Bij Momiji Ramen wordt bijna alles zelf gemaakt: van soepen en ramen tot dumplings, gefrituurde bijgerechten en ijsthee. Hun focus ligt op vers en met aandacht bereid eten. Het concept is snel, toegankelijk en betaalbaar. Zij vinden dat goed eten voor iedereen bereikbaar moet zijn. Website: www.momiji-ramen.nl.

OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte is 122 m2 en de grond eromheen is gemeentelijke grond, waarvan het terras 6.72 m diep is. welke als volgt is ingedeeld: entree, bar, (deels) open keuken, zitruimte, toiletgroep en opslagruimte. 

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte 40 zitplaatsen
Terras 20 zitplaatsen

INDELING
Via het sfeervolle terras bereik je de entree, hier kom je direct de zaak binnen met rechtsachter diverse zitplaatsen en in het midden een bar met daarnaast de open keuken en een opslagruimte. De ruime toiletgroep bevindt zich aan de rechterkant van de zaak. Voor de plattegrond tekening wordt verwezen naar de bijlage.

 INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming:                             ja
Elektrisch:                                ja
Riolering:                                 ja
Afzuiginstallatie keuken:            ja
Airconditioning:                                    nee
Luchtbehandeling:                    ja
Muziekinstallatie:                      ja
Sprinklers:                                nee
Vetvangput:                             ja
Krachtstroom:                          ja (3X125A)
Waterontharder:                        ja
Warmwatervoorzieningen:          ja

PERSONEEL
Er is een verplichte overname personeel.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning:               ja
Drank- en horecavergunning:     ja
Terrasvergunning:                     ja
Gebruiksmelding:                     ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in ‘goede/gebruikte staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease- of bruikleenovereenkomsten.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Centrale locatie nabij station
Terras aan een drukke straat
Selfservice d.m.v. bestelzuil(en) 

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 250.000,-, zegge: tweehonderdvijftigduizend euro

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang,  goodwill, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED

€ 65.000,- per jaar, zegge: vijfenzestigduizend euro exclusief BTW

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 juli 2023, voor een periode van 10 jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco verhuur of casco plus verhuur.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Investeringsoverzicht
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
(lang)lopende verplichtingen
Keuringen / labels

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie G, nummer 5129 A2, groot 1.113 m2.

VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.